环京楼盘"冰封"：燕郊楼市价格近腰斩无人接盘怎么办?

河北燕郊与北京隔江相望，距离天安门广场仅30公里，可以说是环京楼市的典型代表。

三年前，燕郊是北京周边激烈楼市的“领头羊”。现在，那里的房地产市场怎么样？

央视财经记者进行了调查。

燕郊房价领跌环京楼市

几近腰斩仍无人接盘

在河北省三河市燕郊镇的靖宇街上，也是北京到燕郊的必经之路。以前是燕郊镇最繁华的房产销售街，现在只有极少数的房产销售中心还在运营，大部分门店都转行了，有的门店干脆倒闭了。

整个燕郊楼市，就像此刻接近零度的气温，已经陷入了冰封状态。

戴师傅是燕郊人，开出租车。他向记者回忆起两年前燕郊楼市的热闹景象。

河北省三河市燕郊镇居民戴世福：当时街道很堵，道路两旁全是中介，很多都是来买房的。

在燕郊的三天时间里，记者走访了四家房地产销售中心，每一家都门庭若市，与两年多前形成鲜明对比。

在网上某司法拍卖网站上，记者看到位于燕郊某小区的一套司法拍卖行正在接受竞买登记。这套房子的起拍价是每平方米12700多元，比这个小区最近的成交均价18000元低了1/3。通过实地调查，记者发现这是一套没有任何装修的“毛坯房”。然而，自司法拍卖公告发布一个多月以来，只有一人报名。

今年，通过该网站进行司法拍卖的房屋数量达到30套，比去年的20套增加了50%。然而，大部分比市场价便宜的房子最终都被拍卖了，因为没有人报名。

纵观燕郊市场，二手投资房数量众多，少部分以低价出售给符合条件的买家，大部分只能以较低价格挂牌出售。

河北省三河市链家地产代理西北区总监李小康：目前我负责的商圈成交单价在1.6万元左右，比2017年3月3.1万元的峰值低了近一半48%，投资需求基本没有了。

投资客“追涨杀跌“

燕郊楼市三年过山车

从2015年前后的均价1万多，到2017年上半年的均价近3万，再到现在回落到2015年的价格水平，燕郊楼市在三年多的时间里上演了一场“过山车”行情。这背后的主要原因是什么？

首尔甜城是燕郊镇北部的一个大型住宅区。因为靠近规划中的北京地铁22号线，这里曾经是燕郊镇最热的住宅投资区。

ign: left;">  目前，这个小区在一家大型中介机构上的挂牌的房源量近150多套。记者发现，小区的挂牌房源里一半以上都是投资性房源，有的是没有任何装修的“毛坯房”，有的虽然做了简易装修，但是并没有任何居住痕迹。

  记者进一步调查发现：

  这里大部分挂牌出售的房源，上一次成交日期在2016年，而且基本上都办理了抵押贷款，而那个时候正是燕郊房价上涨最快之时。

  当时，北京建设城市副中心的消息让大量外地投资客涌入燕郊，房价在一年内翻倍上涨。但2017年6月燕郊出台了严格的调控政策，让多数投资客失去了购房资格，房价开始掉头向下。

  
记者梳理发现，燕郊在售二手房房源中，像这样已经购买两年以上但并未装修的毛坯房在各个小区的占比不一，但至少都有15%以上。

  河北省三河市燕郊镇居民：包括售楼人员炒房占的比例应该是在70%左右，2016年到2017年这一年当中，都是炒房，套住的很多。

  近期，北京市政府部门迁入城市副中心的行政办公区，运河商务区也已经启动招商，将会给北京城市副中心带来更多的产业和人口。

  业内人士建议：

  应当通过差别化的调控政策，引导更多自住需求在环京地区置业，使燕郊楼市恢复居住属性。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐：要建立一个平稳有序的市场环境，有两个支柱需要建立，第一个是建立差别化的金融支柱，第二个是税收制度，也是应当以差别化的方式来实现。

  让房子回归居住属性。