三四线的房子还能投资吗？这个消息一出，答案进一步清晰了

三线城市的房地产有投资价值吗？这是齐格这两年聊得最多的话题，我也不止一次提醒过他：与需求旺盛、资源优势明显的一二线城市相比，三四线城市是“甜蜜陷阱”，但“不怕死”的人可以走过去，聪明人都知道，目前三四线城市的高烧只是挥之不去，筋疲力尽。随着未来监管政策的铺开，重叠的需求将被耗尽。说白了，前两年很多人想尽办法抢的“香椿”，不仅会变得一文不值，最后还要等到房产税等长效机制的到来，极有可能成为拖累投资投机者的最后一根稻草。

事实上，已经有迹象表明这一点，很多行业专家和开发商高管已经发出了警告：宝能地产总裁于颖表示，未来随着调控的深入，城市之间的分化将极其严重，一二线将受益于庞大的人口和产业优势，这是完全可以支持的。对于人口过剩、产业发展严重不足的三四线城市，他建议一些投资房地产或土地的人赶紧卖掉，把包留给安全的地方，把钱收在手中；

无独有偶，中原集体创始人史永清更尖锐地指出，一二线城市限购政策导致大量购买力流向三四线城市。三线城市虽然在说去库存，但实际上是给开发商去库存。因为一些三四线城市的供应量已经超过了当地人口，在这种背景下，买房的人不是自住，库存只是从开发商转移到老百姓手中，对中国造成了更大的危害。中国经济依赖内需，如果资本困在你不用的房子里，就会破坏内需的能力。简而言之，三四线房地产市场不是在拯救经济，而是在困住经济。

的确，近两年来，虽然三四线城市在国家“去库存”的作用下迎来了一轮开发后补偿，但很多地方的房价已经上涨了50%，甚至翻倍，有媒体报道称，连戴着“贫困”帽子的县的房价都能突破1万，可见发展的畸形。齐哥一直认为，不受人口和产业驱动的房价自然上涨，都是空的，最终会涨跌到哪里。

齐格多次撰文分析这一轮三四线城市疯狂上涨背后的主要原因，总结为三点：一是三年棚改刺激。俗话说“大拆大建大开发，不拆不建不开发，小拆小建小开发”，这其实是近三年来很多三四线城市房地产开发与棚改关系密切的真实写照；其次，在一二线调控的压力下，资金大规模向政策宽松的三四线城市转移，热钱聚集，在激烈的炒作下，部分三四线城市被认为“房价低”是否不合理？再者，开发商普遍认为三四线城市有利可图，征地重心向此转移。一大批top20房企聚集在这里争抢土地扩张，补充说擅长造声势营销，三四线城市很难不崛起。

其实这一切都是相互关联的。棚改吸引了各大地产开发商纷纷登陆沙滩，而知名地产公司纷纷入驻，吸引了外部热钱聚集于此，带来了人气，推高了房价。

要讨论三四线城市未来是否有投资价值，其实还是要看上述支撑三四线楼市发展的三大基本面是否依然存在。很明显，随着f的移动

昨日，21世纪经济报道称：据报道，在2019年棚改计划中，政府购买棚改服务模式将被取消。具体来说，对于新开工的棚改项目，不允许以政府购买服务的名义借款或变相实施建设项目，但要求发行地方政府债券，即棚改专项债券，主要用于融资。简单来说，融资模式变了。未来棚改还得发行棚改专项债，也就是让你把债务往好的方面想，直接导致棚改大规模收缩，叠加一些城市取消“货币化安置”政策。从这个角度来看，未来棚改带动楼市发展的模式可以宣告彻底结束。

这个消息一出来，答案就变得清晰起来：我们更有理由相信三四线房地产已经枯竭，未来房价下行的趋势已经成型；“三四线城市绝大多数房产没有投资价值”恐怕更是事实。

综上所述，三四线楼市的去库存任务已经基本完成，棚改货币化即将结束，这将深刻改变三四线楼市。

房地产。可以预见，棚改货币化安置比例降低后，东北、西北和部分西南省份，以及主要城市群之外的三四线城市，销售将会受到较大影响。从某种程度上，过去三年的棚改货币化去库存对非大都市圈周边的三四线城市住房需求有一定透支，从开发商库存变成了居民库存，我们预计那些没有产业导入和人口流入的三四线城市房地产市场将面临长达3-5年以上的供求格局调整。

　　而这些还是在房地产税等长效机制未出台之前的局面，我早就说过，三四线城市真正的克星是房产税，这个税种一开征等于直接宣布三四线及其周边城市的“死期”。那个时候人口流量和产业支撑的重要性就显现出来了：三四线不像一二线，有绝对充足的购房和租房需求，多出来的税收可以转嫁到房价和租金上，毕竟大部分三四线城市都只是“空城”、“鬼城”状态，本来持房没什么成本，一旦风向转变，在三四线城市持有房产也要多缴费，相信会引发抛房潮，到时候房价下跌是不可阻挡的。

　　怪不得经济学家钟伟说，人口极度匮乏的三四线城市是没有未来的，这里的房子自住尚可，绝对没有投资价值可言。别看暂时很多投资客还在享受房价上涨，房子升值带来的愉悦感，难以自拔，不出2年，他们会后悔自己没有早早把这里的房子卖掉，没有及早落袋为安。