炒房客日子好过吗？

新胡润财富报告发布，炒房者居然“榜上有名”？中产阶级家庭的数量有所增加，但他们仍然充满焦虑。最近发布了《2018胡润财富报告》和《2018中国新中产圈层白皮书》。我们不妨看看中国人的财富状况，考虑一下未来的财富走向。

首先，报告将“富裕家庭”定义为资产600万元的家庭，“高净值家庭”定义为资产1000万元的家庭，“超高净值家庭”定义为资产1亿元的家庭，“国际超高净值家庭”定义为资产3000万美元的家庭。对于大多数人来说，这似乎是一个遥不可及的目标。

的确，从数量上来说，他们属于少数成功人士。截至2017年12月31日，大中华区富裕家庭、高净值家庭、超高净值家庭数量如下：

有趣的是，如果以可投资资产来衡量，上述人数几乎减半。可投资资产，一般不包括自住住房和流动性差的资产。可见，自住住房在大多数家庭的资产中占很大比例；不幸的是，这些被视为不可投资的资产，换句话说，它们不能有效地增加财富的价值。

2018年，随着住房和房源的进一步发展，加上外部经济环境趋紧，预计富裕家庭总资产将出现萎缩，数量整体增速放缓。

那么，大家关心的炒房者在财富榜上有一席之地吗？

数据显示，百万高净值家庭由企业主60%、金领20%、炒房者10%和专业投资者10%组成。

拥有1亿元资产的超高净值家庭构成：企业主占80%，炒房者占15%，专业投资者占5%。

虽然比例不大，但很多人可能会因为炒房者在富豪榜上而感到愤怒。因为他们的财富恰恰是普通人积蓄的收获。

但是，如果有的人手里有点钱，或者一个人带着三五套房就能从数据中看到希望，那我劝你不要太天真。榜单上的房地产投机根本没有想象中那么赚钱；通过简单地购买房产，囤积起来，等待价格上涨，这类似于在股市中只购买股指基金，最终收获的只是平均收益。

因为这种购买的规模，对于普通人来说，叫做“花大价钱”，对于市场来说，简直就是“滴水成海”。散户跑不了市场，也控制不了市场，只有被收割的命运；唯一不同的是，如果经营得当，我们还是可以收割下一茬的，但是贪婪让人短视，最终的结果往往是拥有几套房的人和没有房子的人一起被市场和高净值人群收割。尤其是在“不炒”的管控下，盲目干预国内楼市的风险更高。

那么我们未来应该如何管理财富呢？

如果过去富豪榜已经看到了大势，具体操作方法不妨参考《2018中国新中产圈层白皮书》。

胡润研究院定义的中产阶级，是剔除家庭衣食住行等基本生活支出后，仍具有较高消费能力和投资能力的社会群体。中产家庭的基本消费支出占家庭年均可支配收入的比重不足50%。具体来说，设定北方一线城市、广州、深圳家庭年收入至少30万，其他城市家庭年收入20万以上。

年收入20万，离我们近多了。目前，中国大陆中产阶级家庭数量为3320万。从年龄分布来看，90后已经开始进入中产阶级。

数据显示，新中产的投资理财主要以“资产稳健增长”(74%)为目标，其次是“资产保值”(23%)。目前在理财产品的配置上，他们选择以传统理财产品为主，新互联网金融为辅。由于受到宏观政策和市场环境的直接影响，他们未来增加房地产和P2P网贷配置的意愿有所减弱。

当前中产阶级的财富困境是：心愿卜

鉴于此，笔者一直主张建立“合伙人”式的合伙理财。不同于以往单纯销售理财产品的中介或服务机构，他们将理财教育、理财规划、长期理财等诸多方面融入到产品中，打造“终身理财、终身服务”的项目。事实上，这在高净值人群中并不少见，在国外中产阶级中也很普遍。目前国内中产阶级还处于单打独斗的状态，这无疑只会增加未来的焦虑。因此，找到自己的财富之路和可靠的财富创造伙伴应该是2019年财富之路的首要考虑。