房子已经不是你记忆中的房子，妄想房价复燃可能吗？

房价的假象来源于房价的上涨；对房地产的偏好根源于房地产曾经是创造财富的题材，买房等于财富。也有买套房拯救上市公司的故事，这无疑让人们更加迷信房地产是一台造富机器。但是消费被挤压，居民没钱，房价高了怎么办？

人们一直认为，中国最成功的企业家之一的创始人刘，如果当年没有的创立，他将会是人生赢家：世纪之初，他终于在中关村拥有了几个小柜台，开了一家连锁店，作为一个小老板，他在租房方面毫无面子。当时中关村的房价超过了5000，所以他不得不买一套自住的，几个门面和仓库，还有员工宿舍之类的房子.现在这些房子的净值也是

但我们应该看清故事的本质。带来财富的不是房子，而是房价上涨的周期。说房子有钱并不准确，准确的说是基于趋势。

但相对于其他投资，房子作为投资产品的价格走势相对容易把握，甚至形成了只涨不跌的神话。虽然神话在某些地方已经破灭，但总是在关键时期会有什么东西扭转乾坤，让神话延续下去。这让盲目的投资者更加相信这个神话是真的。

问题是，神话终究是神话，现实总要回归。现实是什么？现实是居民手中普遍没钱，消费受到严重挤压。

近日，中国人民大学国家发展与战略研究院等机构发布的报告显示，中国消费者在房地产去库存中的负债率大幅上升，消费基础严重弱化。新一轮去库存，基本上把相对弱势的储蓄存款类的所有可用资金都投放到了房地产市场。

(图片来自：中国宏观经济分析与预测(2018-2019))

从图中可以看出，居民收入增速与消费支出增速的差距有所拉大。这背后的原因是，2015年去库存之前，房地产经常被中高收入者套牢，而这一轮去库存，再加上房价的快速上涨，实际上基本上拿走了中低收入群体的可用资金。

报告认为，消费的核心支撑力不在于高收入阶层，而在于中低收入人群；另一方面，中低收入群体可支配消费资金的支持力度大大减弱，这是消费行为模式发生变化的重要原因。经济要全面回升，消费增长是必不可少的一环。

因此，用过去的经验去设想楼市会再次成为经济的救星，是不现实的。“宅在家里不炒”的观念将继续贯穿始终。虽然有些地方已经开始适当放宽贷款利率，或者通过引进人才来破解限购，但大趋势不会放松，房价要大幅上涨？必须采取的措施是收紧房地产市场政策。

去杠杆化楼市，挤压金融泡沫，是一个长期的过程；经历过这种情况的国家，比如美国和日本，都是以房价暴跌为代价的。但是我们不允许崩盘，房价关系到稳定。因此，可以预见，在未来很长一段时间内，房价既不会大幅上涨，也不会大幅下跌。如果房价下跌，开发商会被约谈，监管会稍微放松。如果房价出现上涨的迹象，正在进行的交易也可以为你暂停。在管理人员如此煞费苦心地试图提取盲目流入房地产的资金的情况下，买家和投资者为什么要逆势而行？

总之，房子不再是你记忆中的摇钱树，未来很长一段时间楼市都会稳定，房价的回暖只能是一种假象。