二手房交易税费及过户费用详解

　　二手房交易应该交哪些税?转让二手房的费用是多少?这是一个不容忽视的问题。买房前了解税费常识，不仅有利于理性的物业规划，为买房做好预算，也避免了开发商与税费之间的摩擦。让我们通过边肖向您介绍相关知识，希望对您有所帮助!

　　1.契税(由买方支付)

　　(一)个人购买面积小于90平方米的稀有房屋，减按1%征收契税，面积大于90平方米的，减按1.5%征收契税;

　　2.个人购买面积小于90平方米的第二套改善住房，契税减按1%征收;面积超过90平方米的，减按2%的税率征收契税;(贝尚广深除外)

　　2.营业税(由买方支付)

　　个人出售购买不满2年的房屋，征收全额营业税;个人购买2年以上(含2年)的房屋对外销售免征营业税，贝尚广深除外。

　　3.个人所得税(由买方支付)

　　核定征收方式：应纳个人所得税=应纳税额的1%(或1.5%或3%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率为：普通住房1%，非普通住房或非住宅房产1.5%，拍卖房产3%。个人转让自用2年以上且家庭成员较少的房屋免征个人所得税。

　　4.印花税(买卖双方各0.05%)

　　印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转让文件、营业账簿、权利、执照等经财政部确定征税的文件征收的一种税收。

　　对于购买者，印花税税率为0.05%，即购买者应纳税额为应纳税额的0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人房屋暂时免交印花税。第二次过户登记只收取买受人印花税的0.05%。

　　5.土地增值税：

　　非住宅房地产个人转让的“核定征收方式”为登记*征收，其余为纳税人缴纳或在房地产所在地主管税务机关办理核销手续后登记*征收。土地增值税暂免个人卖房

　　核定征收方式：应交土地增值税=应交税费核定征收率。我市土地增值税，商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅5%。

　　6.注册费

　　收费标准分为住房和非住房标准。个人住房登记费标准为每套80元;非房屋登记费为每套550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

　　7.房地产交易费

　　新建商品房的房地产交易费用按3元/平方米收取，由出让人承担。经济适用房房产交易费减半收取，由买受人承担。其他情况下，房产交易费按每平方米6元收取，50%由双方承担。

　　8.佣金

　　成交价*3%，双方各付一半。

　　9.贴花：5元/套

　　如果你需要抵押贷款买房，你会产生以下费用：

　　10.评估费

　　100万以下的评估价格按评估结果的0.5%收取，以上部分按0.25%收取。

　　1.抵押登记费

　　个人住房登记费标准为每套80元;非房屋房屋登记费为每套550元。

　　12.委托公证费

　　房屋需要公证的，应当缴纳一定比例的公证费。公证费的标准一般是300元/两张公证书，每多一张就要收20元。如果您需要赎回建筑物，您还将产生以下费用：

　　13.止赎担保费

　　成本计算为33，354英镑。业主欠1%的钱。期限3个月，较低收费2000元。

　　14.止赎违约利息

　　不同的银行有不同的收款方式。

　　买方需要办理涉外贷款时，公证处向外方收取的服务费。

　　在本文的最后，希望对大家有所帮助。